Оценка земельного участка выполняется с учётом следующих факторов.
1. Местоположение. Местоположение земельного участка имеет решающее значение при определении его стоимости. Расположение относительно транспортной инфраструктуры, наличие коммуникаций и доступность к социальным объектам влияют на привлекательность участка для потенциальных покупателей или арендаторов.
2. Размер и форма. Площадь земельного участка, его конфигурация и рельеф также могут оказывать значительное влияние на его стоимость. Обычно участки правильной формы с ровной поверхностью оцениваются выше, чем участки со сложным рельефом или неправильной конфигурацией.
3. Целевое назначение. Это может быть строительство жилого дома, коммерческого объекта, сельскохозяйственное использование и т.д. Определение целевого назначения влияет на стоимость участка.
4. Состояние участка.
5. Правовой статус. Право собственности, обременения, ограничения в использовании и другие правовые аспекты могут повлиять на стоимость земельного участка.
6. Рыночные условия. Анализ рынка недвижимости в регионе, спрос и предложение на земельные участки, динамика цен и другие рыночные факторы важны для определения стоимости участка.
7. Перспективы развития. Планы развития территории, перспективы строительства новых объектов, изменения в законодательстве и другие факторы, которые могут повлиять на стоимость участка в будущем, необходимо учитывать при проведении оценки.
8. Риски. Риски, связанные с использованием участка (например, экологические, юридические, экономические), также играют важную роль в оценке.